房屋中介

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房地产中介的开办资格
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪人员置业资格制度暂行规定》，设立房地产中介公司应具备下列条件：一、有自己的名称和相应的组织机构以及章程；二、有合法、固定的服务场所；三、有4名以上取得执业资格证书的房地产中介专职人员；四、有相应的注册资金；五、法律、法规规定的其它文件。
具备上述条件后，向当地的工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，到所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
从事房地产中介服务人员应当具备中介服务人员资格。中介服务人员资格分房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种，取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件，房地产经纪人考试要求具有大专以上学历，且从事房地产经纪业务工作满一定年限。房地产经纪人协理要求具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加考试。房地产经纪人和房地产经纪人协理资格通过考试取得，国家每年10月份组织全国统一考试，合格者可取得资格。

房地产中介如何收费
按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的 30 ％）：
房屋咨询费
包括口头咨询费和书面咨询费。前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁程度结合标的额度的大小计收。普通咨询报告，每份 300 － 1000 元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的 0.5 ％。
房屋价格评估费
此项费用区别不同情况，依照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在 100 万元以下的收 5 ％， 100 万元－ 1000 万元的收 2.5 ％， 1000 万元－ 2000 万元的收 1 。 5 ％，等等。
房屋经纪费
这包括： 1 、房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。 2 、房屋买卖代理收费。按成交价总额的 0.5%-2.5% 计收。 3 、实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的 3 ％执行。
房地产中介服务费用，要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

如何辨别真假房地产中介
一看中介公司的资质即两证，细辨真假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒您注意的是，在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
二签合同要认真仔细不可马虎大意
与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，可以归纳为“两多”，其中之一就是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前我国多数城市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
三选中介，宜大不宜小，要看品牌和服务
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范；凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同；服务较好的房屋中介公司，经纪人在与客户洽谈时会统一着装，挂牌服务；在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗。而且，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，从房源委托登记、房客信息推荐、意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。
反之，规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

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